Справочник для тех, кто сдаёт объект

Короткие разборы для ПТО, сметчика, прораба и руководителя. Какой бланк нужен, кто его подписывает и чем одна форма отличается от другой.

Исполнительная документация

• Что такое исполнительная документация — Комплект бумаг о принятых работах: акты, журналы, схемы. Не проект и не КС-2.
• Состав исполнительной документации по приказу 344/пр — Приказ 344/пр задаёт состав. Перечень объекта утверждает заказчик.
• АОСР на скрытые работы — Акт на работу, которую закроет следующий слой. Оформляют, пока слой открыт.
• Как заполнить АОСР — В АОСР пишут только известный факт. Пустое поле и чужую подпись не заполняют.
• Ошибки в АОСР, из-за которых акт возвращают — Акт возвращают из-за даты, объёма, материала и чужой шапки. Сверяют с журналом.
• АОСК на ответственные конструкции — Акт на конструкцию, которая несёт нагрузку. Скрытые работы внутри неё — отдельный АОСР.
• АОСН на участки сетей — Освидетельствование участка сети. Испытание той же трассы — другой акт.
• Разница АОСР, АОСК и АОСН — Три акта: скрытые работы, ответственные конструкции, участки сетей.
• Общий журнал работ — Журнал по приказу 1026/пр. КС-6 и РД-11-05-2007 для ГСН не годятся.
• Журнал входного контроля — Проверка материала до монтажа. Без этой строки сертификат в акте не появляется.
• Специальные журналы по видам работ — Журналы по видам работ. Ориентир — приложение А СП 543.1325800.2024.
• Опись комплекта исполнительной документации — Реестр комплекта: имя документа, номер, дата, число листов.
• Титульный лист комплекта ИД — Обложка комплекта с реквизитами объекта. Это не акт приёмки работ.
• Исполнительная схема — Чертёж факта: привязки, отметки, диаметры. Расхождение с проектом не замазывают.
• Геодезия в исполнительной документации — Основа, разбивка осей и исполнительная схема — три разные бумаги.
• Состав ППР — Разделы ППР: от общих сведений до охраны труда. Это не договор и не АОСР.
• Акты испытаний, опробования и промывки — Испытание, опробование, промывка. Участок сети закрывают отдельным АОСН.
• Фото скрытых работ — Снимок не заменяет акт. Снимают до закрытия, если так сказано в перечне.

Сметы и расценки

• Локальный сметный расчёт: что считает и чем не является — Один вид работ или часть объекта. Не объект, не свод и не закрывающий акт.
• Шапка и графы формы № 4 локального сметного расчёта — Бланк из МДС 81-35.2004. Шапка, основание, графы позиции и итог листа.
• ГЭСН, ФЕР и ТЕР: норма, цена и выбор базы — ГЭСН — затраты без цены. ФЕР и ТЕР надевают цену. Базу называют в договоре.
• Как сметчик выбирает расценку в локальный расчёт — Состав, единица, условия. Похожий заголовок без сверки в лист не ставят.
• Откуда сметчик берёт объёмы в локальную смету — Цифра количества с чертежа и ведомости. Чужой лист не копируют, если факт другой.
• Коэффициенты локальной сметы: откуда их брать — Стеснённость, зима, ремонт. Только из технической части и норматива базы.
• Накладные расходы и сметная прибыль в локальном расчёте — Считают по методике на дату сметы. Часто от оплаты труда рабочих. Процент не из памяти.
• Локальная, объектная и сводная смета: три уровня — Локальная считает кусок. Объектная собирает локальные. Сводная закрывает стройку.
• Материалы заказчика в локальной смете — Товар заказчика подрядчику не платят. Монтаж и подача в расценке остаются.
• Зимнее удорожание в локальном расчёте — Зона и вид работ. Коэффициент из норматива. Круглая надбавка из разговора не годится.
• Как читать локальный расчёт по графам — Сверху вниз: шапка, шифр, единица, объём, стоимость. Шифр из примера не копируют.
• Смета, акты и журнал: где сходятся объёмы — Смета держит стоимость, акты и журнал держат факт. Расхождение видно в обоих.

Объект и сдача

• Чем ПТО отличается от прораба и сметчика — Три контура одной сдачи: факт с площадки, комплект бумаг и стоимость из сметы.
• Что прораб передаёт в ПТО — Захватка, объём, фото и список закрытого. Без этого ПТО не собирает акт.
• Что руководителю проверить перед сдачей — Четыре слоя проверки: договор, факт, дыры, стоимость. Не каждая строка акта.
• Замечания строительного контроля: зафиксировать, ответить, снять — Замечание записывают, на него отвечают, затем снимают. Срок в днях здесь не выдуман.
• Чеклист комплекта перед отдачей заказчику — Папку отдают, когда перечень, договор и факт сошлись, а открытые дыры названы.
• КС-2 и КС-3: в чём разница на закрытии — КС-2 — что приняли и за какой период. КС-3 — сколько это стоит по договору.
• Когда подписывают КС-2 — Период, объём и нарастающий итог. Повторное закрытие и работа без факта не проходят.
• Как исправляют исполнительную документацию — Исправление — новый лист или запись со ссылкой. Молчаливая подмена не считается правкой.
• Кто утверждает перечень ИД — Перечень утверждает застройщик или техзаказчик. Подрядчик ведёт документы по нему.
• Почему РД-11-02-2006 больше не форма ИД — Старый руководящий документ не форма ИД. Рабочие опоры — приказы 344/пр и 1026/пр.
• Входной контроль партии — Партия, марка, документ качества и осмотр. Нет данных паспорта — нет строки в журнале.
• Договор подряда и комплект исполнительной документации — Рядом с предметом, сроком и ценой в договоре пишут, какой комплект уходит с результатом.