Договор подряда и комплект исполнительной документации
Договор строительного подряда живёт в главе 37 ГК РФ. Существенные условия — предмет, срок и цена. В том же договоре обычно пишут, какой комплект исполнительной документации сдаётся вместе с результатом. Сдача результата работ — статья 753 ГК РФ. ПТО собирает то, что названо. Директор до приёмки смотрит, не молчит ли договор о комплекте.
Что в договоре уже должно быть
- Предмет: какие работы и какой результат.
- Срок: когда результат сдают.
- Цена: договорная, от неё и от сметы кормят КС-3.
- Комплект ИД: какие документы идут вместе с результатом.
- Порядок сдачи: в какой момент папка едет с результатом, а не «когда-нибудь».
Цена в договоре — не поле, которое ПТО заполняет в акте из головы. Сметчик берёт её и смету, когда считает стоимость принятого объёма. Если цена на работу не названа ни в договоре, ни в смете, строка КС-3 не получает новую цифру. Это дыра условия, её видит директор, а не маскирует справка. Связка расчёта и бумаг — в смете и исполнительной.
Комплект, который назван в договоре, собирается по объекту и работам, которые вы указали. Собрать документ
Где сидит комплект
Условие договора и папка на объекте
- Существенные условия — Предмет, срок, цена. Без них подряд не о чем спорить на приёмке.
- Комплект — Какие листы ИД сдаются вместе с результатом работ.
- Перечень заказчика — Его утверждает застройщик или техзаказчик. Подрядчик ведёт документы по нему.
- Молчание — Договор не назвал комплект. Это дыра, её не закрывают старым шаблоном.
Короткий список в договоре и длинный перечень заказчика не выбирают наугад.
Перечень на объекте и абзац в договоре могут разойтись. Утверждает перечень застройщик или техзаказчик. Договор говорит, что подрядчик обещал приложить к результату. ПТО не выбирает меньший список само. Оно кладёт оба текста директору. Как устроено утверждение, см. кто утверждает перечень ИД. Пока расхождение не названо, папку не называют полной.
Порядок сдачи, который стоит прочитать
Порядок — это не лозунг «сдать качественно». Это момент: вместе с результатом, к закрытию периода, до оплаты, если договор так связал деньги и бумаги. Срок в днях, которого в тексте нет, не дописывают. Есть дата в договоре — её и держат. Нет даты на комплект — директор не обещает заказчику чужой календарь. Статья 753 говорит о сдаче результата. Какие бумаги едут с результатом, смотрят в самом договоре и в перечне.
Что сверить до спора
Директор один раз выписывает: предмет, срок, цена, абзац про ИД, ссылка на перечень. ПТО кладёт рядом опись. Сметчик кладёт рядом, откуда цена в КС-3. Прораб к этому не относится, пока не спросят факт по спорному объёму. Если абзаца про ИД нет, это пишут прямо в служебной записке, а не заменяют фразой «по обычному составу». Обычный состав с недействующего РД сюда не подставляют.
Чего договор не лечит задним числом
Допсоглашение о комплекте, подписанное после того, как папку уже вернули, не переписывает прошлое молчание. Его читают на будущие сдачи. Уже отданный пустой лист оно не делает полным. Факт, которого не было, в акт не вписывают, даже если новый пункт договора этот лист теперь просит: сначала работа и документ по факту, потом строка. ПТО не рисует историю объекта под свежую формулировку.
Предмет, срок и цена — существенные условия. Комплект ИД в договоре называют отдельно и сверяют с перечнем до приёмки.
Рядом по теме
- Кто утверждает перечень ИД
- Смета, акты и журнал: где сходятся объёмы
- КС-2 и КС-3: в чём разница на закрытии
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.