Технадзор сменился посреди объекта: кто подписывает за прошлые месяцы
Заказчик расторг договор со стройконтролем и привёл новую организацию. Новый инженер первым делом говорит: «Я за прошлые акты не отвечаю, переподпишите на меня». Половина ПТО начинает переделывать комплект. Не надо.
Работник в каске на строительстве энергоблока. Фото: Nuclear Regulatory Commission from US, Wikimedia Commons, Public domain.
Кто вообще подписывает от заказчика
По пункту 3 Порядка ведения ИД (приказ № 344/пр) документ подписывает представитель застройщика или техзаказчика по вопросам строительного контроля. Не организация в целом, а конкретный человек с документом о полномочиях. Сменился человек — меняется подписант для новых документов. Прошлые подписи остаются.
| Документ | Что делать |
|---|---|
| Акты, подписанные прежним представителем | Ничего. Они действительны: он подписывал то, что видел, в пределах своих полномочий на ту дату |
| Акты, где осмотр был, а подписи прежнего нет | Самая опасная зона. Новый представитель не видел работу — подписывать «за того парня» не должен. Решение — через заказчика |
| Открытые замечания прежнего технадзора | Передать новому по описи. Замечания по ч. 7 ст. 53 ГрК входят в состав ИД (п. 6) |
| Общий журнал | Внести сведения о новом представителе стройконтроля по порядку ведения журнала (приказ № 1026/пр) |
Не переподписывать задним числом Новый подписант под актом, датированным днём, когда его на объекте не было, — недостоверный документ. Если новый технадзор сомневается в прошлых работах, у него есть законный путь: замечание, запрос на вскрытие, обследование.
АОСР с актуальными реквизитами представителя стройконтроля можно собрать в сервисе. Чужие подписи и ИНН он не подставляет. Собрать акт
Что сделать в первую неделю
- Запросить у заказчика приказ или доверенность на нового представителя. Реквизиты — в строки актов.
- Составить реестр актов, подписанных прежним представителем, и отдать копию новому — пусть видит границу.
- Отдельным списком — работы, которые освидетельствованы, но акт не подписан. Решить их с заказчиком письменно.
- Передать открытые замечания с отметками об устранении. Снятое прежним технадзором не переоткрывают без нового основания.
- Договориться о порядке вызова на освидетельствование: кому звонить, сколько часов на ответ. Без этого получите пятницу с бетоном в пути.
Если вместе с технадзором сменился и заказчик (например, перешли права по договору), вопрос шире: кто утверждает перечень ИД и кому передавать комплект. Решайте это до следующей приёмки, а не после.
Как работать с замечаниями — в листе про замечания строительного контроля.
Источники: приказ Минстроя № 344/пр на КонсультантПлюс. Фото обложки: Nuclear Regulatory Commission from US, Wikimedia Commons, Public domain.
Вопросы
Нужно ли переподписывать акты после смены технадзора?
Нет. Акты, подписанные прежним представителем в пределах его полномочий, действительны. Новый представитель подписывает документы с даты своего назначения.
Что делать с открытыми замечаниями прежнего технадзора?
Передать новому представителю по описи с отметками об устранении. Замечания строительного контроля входят в состав ИД.
Кто подписывает ИД от заказчика?
Представитель застройщика или техзаказчика по вопросам строительного контроля — по п. 3 Порядка ведения ИД, приказ № 344/пр.
Рядом по теме
- Замечания строительного контроля: зафиксировать, ответить, снять
- Пятница, 16:00, бетон в пути, а технадзора нет
- Кто утверждает перечень ИД
- Общий журнал работ
- АОСР на скрытые работы
- С 2027 года стройконтроль на бюджетных объектах — одному федеральному центру?
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.