Разрешения на ввод больше не бланк: теперь это запись в реестре
С 1 сентября 2026 года разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию перестали быть отдельным документом. Факт выдачи теперь — запись в реестре, а застройщик получает выписку. Для директора это вопрос простой: где лежит главный документ объекта и что показывать банку, покупателю и проверяющему.
Новые дома на новой улице, Москва, май 2025. Фото: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Откуда это взялось
| Документ | Что делает |
|---|---|
| Федеральный закон от 31.07.2025 № 304-ФЗ, ст. 34 | Меняет ГрК: с 01.09.2026 запись в реестре подтверждает выдачу разрешения на строительство и на ввод |
| Постановление Правительства от 25.05.2026 № 596 | Порядок ведения реестров разрешений |
| Приказ Минстроя от 21.04.2026 № 256/пр | Состав сведений в реестрах |
| Приказ Минстроя от 17.07.2026 № 457/пр | Типовые формы выписок из реестров |
| Федеральный закон от 04.08.2026 № 299-ФЗ | Переходные правила: старые разрешения действуют, регионы могут отложить переход |
Титульный лист, опись и акты комплекта можно собрать в сервисе. Реквизиты разрешения возьмите из выписки, сервис их не придумывает. Собрать комплект
Где ведут реестры
- Разрешения федеральных органов, «Росатома» и «Роскосмоса» — в ЕГИС «Стройкомплекс.РФ».
- Разрешения регионов и муниципалитетов — в региональных ГИС обеспечения градостроительной деятельности.
- Сведения общедоступны, кроме закрытых по закону. Для объектов с гостайной реестр ведут на бумаге.
Ваш регион мог не перейти По 299-ФЗ высший исполнительный орган субъекта может своим актом оставить прежний порядок выдачи разрешений до 1 сентября 2027 года. Прежде чем требовать выписку, проверьте, какой режим действует в вашем регионе.
Что с разрешениями, выданными раньше
Разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года, действуют до конца своего срока. А вот изменения в них, прекращение и продление после этой даты делают уже записью в реестре.
Что меняется для подрядчика и ПТО
Комплект исполнительной документации реестр не отменил. ЗОС, акты, журналы и схемы по приказу 344/пр нужны так же, как раньше: без них не будет и записи о вводе. Поменялось другое:
- В титульном листе комплекта и в договоре реквизиты разрешения на строительство — это номер записи в реестре, а не номер бланка. Сверьте, как их пишет заказчик.
- Выписку из реестра храните в деле объекта вместе с перечнем ИД. Её спросят при любой проверке и при сделках.
- Если в реестре ошибка в данных объекта или участка, её исправляет орган, который вёл запись. Ваша правка в своих документах этого не заменит.
Что руководителю проверить перед сдачей — короткий лист. Чеклист комплекта для заказчика — здесь.
Источники: kremlin.ru о законе № 299-ФЗ, письмо ФНС о реестровой модели, приказ № 457/пр на garant.ru, обзор ГрК с 01.09.2026, ppt.ru. Фото обложки: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Вопросы
Что подтверждает выдачу разрешения на ввод с 1 сентября 2026 года?
Запись в реестре разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Застройщик получает выписку по типовой форме приказа Минстроя № 457/пр.
Действуют ли разрешения, выданные до 1 сентября 2026 года?
Да, до истечения их срока. Изменения в них после этой даты вносят записью в реестр.
Могут ли в регионе выдавать разрешения по-старому?
Могут, если это установил высший исполнительный орган субъекта, — но не дольше 1 сентября 2027 года.
Рядом по теме
- Что руководителю проверить перед сдачей
- Чеклист комплекта перед отдачей заказчику
- Титульный лист комплекта ИД
- Состав исполнительной документации по приказу 344/пр
- Электронная ИД в 2026 году: что уже правило, а что ещё план
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.