КС-11 и КС-14: какой акт подписывают в самом конце и кто
В конце объекта у ПТО на столе три разных слова «приёмка»: месячная КС-2 и КС-3, КС-11 и КС-14. Путают их постоянно, хотя вопрос у каждой формы свой. Ниже разложено, что каким актом закрывают, кто подписывает и что из этого нужно для разрешения на ввод.
Почти готовые дома у новой верфи в Нагатино, Москва, сентябрь 2026. Фото: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Три приёмки — три вопроса
| Форма | Что подтверждает | Кто подписывает |
|---|---|---|
| КС-2, КС-3 | Работы и стоимость за период | Подрядчик и заказчик |
| КС-11 | Подрядчик сдал заказчику законченный объект по договору: соответствие проекту, срок, стоимость | Подрядчик (сдал) и заказчик (принял) |
| КС-14 | Приёмочная комиссия, которую создал инвестор или заказчик, приняла объект | Председатель и члены комиссии |
Формы не обязательны, акт — обязателен Унифицированные формы с 2013 года не обязательны (ч. 4 ст. 9 закона № 402-ФЗ). Бланк можно утвердить свой. Но сдачу результата по ст. 753 ГК подтверждают актом, а для разрешения на ввод при подряде нужен акт приёмки объекта (ч. 3 ст. 55 ГрК).
Бланки ИД и закрывающие формы по вашим данным можно собрать в сервисе. Цифры, которых нет, он не придумывает. Собрать документ
Что должно быть готово до КС-11
- Все месячные КС-2 подписаны, КС-6а сходится с нарастающим итогом.
- Комплект ИД собран по утверждённому перечню и передан заказчику под опись — как это сделать.
- Открытых замечаний стройконтроля нет, или есть письменный график их устранения.
- Испытания сетей и систем проведены, акты испытаний в комплекте.
- Подписан документ о соответствии параметров объекта проекту — его подписывает лицо, осуществляющее строительство, и он тоже нужен для ввода.
Когда нужен КС-14
КС-14 появляется там, где приёмку ведёт комиссия: так прописано в договоре, в ведомственных правилах заказчика или в госконтракте. Частный застройщик часто обходится одним КС-11 и своим актом. Перед сдачей спросите заказчика письменно, какой бланк он ждёт. Иначе получите комиссию, которая не может собраться, потому что её никто не назначил.
КС-11 и КС-14 не входят в состав ИД по приказу № 344/пр. Это документы приёмки по договору, их хранят рядом с комплектом, но в опись ИД не вписывают, если перечень этого не требует.
Частые ошибки
- В КС-11 вписывают стоимость, которая не сходится с последней КС-3.
- Дату КС-11 ставят раньше, чем подписаны последние акты испытаний.
- Подписывает человек без доверенности или приказа на приёмку объекта.
- Вместо КС-11 приносят последнюю КС-2 с пометкой «окончательная».
Источники: ГрК РФ, ст. 55, КонсультантПлюс, ГК РФ, ст. 753, КонсультантПлюс. Фото обложки: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Вопросы
Чем КС-11 отличается от КС-14?
КС-11 — акт приёмки законченного строительством объекта между подрядчиком и заказчиком. КС-14 — акт приёмочной комиссии, которую создал инвестор или заказчик.
Обязательны ли формы КС-11 и КС-14?
Унифицированные формы с 2013 года не обязательны. Но акт приёмки объекта при строительстве по договору подряда нужен для разрешения на ввод по ч. 3 ст. 55 ГрК.
Входит ли КС-11 в исполнительную документацию?
Нет. Это документ приёмки по договору. Состав ИД задаёт приказ № 344/пр и перечень объекта.
Рядом по теме
- КС-2 и КС-3: в чём разница на закрытии
- Комплект ИД отдали, а доказать нечем: как передавать заказчику
- Чеклист комплекта перед отдачей заказчику
- Что руководителю проверить перед сдачей
- Разрешения на ввод больше не бланк: теперь это запись в реестре
- Акты испытаний, опробования и промывки
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.