Технадзор просит АОСР на покраску стен. Нужен ли он
Объект в отделке. Технадзор заказчика возвращает пачку КС-2 с запиской: «Нет АОСР на окраску стен и потолков, на укладку ламината, на монтаж плинтуса». ПТО готово нарисовать 40 актов, лишь бы закрыть месяц. Сначала стоит разобраться, что из этого вообще скрытые работы.
Трубы на основании пола до стяжки. Фото: Øyvind Holmstad, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Что такое скрытая работа
Скрытая — это работа, результат которой нельзя проверить после следующих работ. Её осматривают, пока она ещё видна, и фиксируют АОСР по форме приложения № 3 к приказу № 344/пр. Финишный слой ничем не закрывают: его видно и при приёмке, и через год.
| Работа | Закрывается следующей? | АОСР |
|---|---|---|
| Трубы в полу до стяжки | Да, стяжкой | Да |
| Гидроизоляция санузла | Да, стяжкой и плиткой | Да |
| Грунт и шпаклёвка под окраску | Да, окраской | Если назван в перечне ИД или проекте |
| Финишная окраска стен | Нет | Нет. Принимается по КС-2 и осмотру |
| Ламинат, плинтус | Нет | Нет |
АОСР на действительно скрытые работы можно собрать в сервисе по данным с площадки. Пустые поля останутся пустыми. Собрать акт
Где перечень
- Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, — п. 8.5 СП 543.1325800.2024. На него ссылается письмо Минстроя от 23.07.2026 № 17406-ОГ/00.
- Конкретный состав ИД объекта — в перечне, который утвердил застройщик или техзаказчик. Если в нём есть строка «АОСР на подготовку под окраску» — делайте.
- Проект может прямо требовать освидетельствование отдельных слоёв. Это тоже основание.
Лишний акт тоже вредит АОСР на финишный слой выглядит безобидно, но в нём дата, объём и подписи. Через месяц ремонт после соседей — и у вас подписанный акт на слой, которого уже нет. Документ должен отвечать на вопрос, а не просто существовать.
Как ответить технадзору
- Попросить замечание письменно — в журнале или письмом, с перечнем работ.
- Ответить со ссылками: перечень ИД объекта, п. 8.5 СП 543, форма АОСР из 344/пр. По каждой работе — скрытая или нет.
- Скрытые из списка оформить сразу. Если слой уже закрыт, это другая история.
- По открытым видам предложить приёмку осмотром и КС-2 за период.
- Если заказчик хочет акты на всё, пусть внесёт их в перечень ИД. Тогда это требование заказчика, а не фантазия технадзора.
Когда к осмотру никто не пришёл, а слой надо закрывать, — разбор про пятницу и бетон. Чем АОСР отличается от АООК и АОСН — здесь.
Источники: письмо Минстроя 17406-ОГ/00, ppt.ru, приказ № 344/пр. Фото обложки: Øyvind Holmstad, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0.
Вопросы
Нужен ли АОСР на финишную покраску?
Обычно нет: финишный слой не закрывают следующими работами, его принимают осмотром и КС-2. Исключение — если акт прямо требует перечень ИД объекта или проект.
Где перечень скрытых работ?
В п. 8.5 СП 543.1325800.2024. Состав ИД конкретного объекта задаёт перечень, утверждённый застройщиком или техзаказчиком.
Что делать, если технадзор требует лишние акты?
Попросить требование письменно и ответить со ссылками на перечень ИД и СП 543. Если заказчику нужны дополнительные акты, их вносят в перечень.
Рядом по теме
- АОСР на скрытые работы
- Кто утверждает перечень ИД
- Разница АОСР, АОСК и АОСН
- Пятница, 16:00, бетон в пути, а технадзора нет
- Замечания строительного контроля: зафиксировать, ответить, снять
- Фото скрытых работ
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.