Объём в КС-2 вылез за смету, заказчик не подписывает. Что дальше
Ситуация собирательная, но узнаваемая. Монолитная плита, по проекту — один объём, по факту залили больше: сметчик посчитал по старой ревизии, а прораб лил по новой. В конце месяца ПТО несёт КС-2 с фактом, заказчик ставит подпись только на сметный объём. Остаток повисает.
Техника на стройке пешеходного моста, август 2026. Фото: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Сначала — откуда разница
От ответа зависит, кто платит. Типовых причин три, и юридически это разные истории.
| Причина | Чья проблема | Что спасает |
|---|---|---|
| Ошибка подсчёта в смете при том же проекте | Зависит от договора: при твёрдой цене — чаще подрядчика | Сверка объёмов до подписания договора |
| Проект поменяли после сметы | Заказчика, если изменение оформлено | Письмо, новая ревизия, корректировка сметы |
| Работы, не учтённые в документации, всплыли на площадке | Заказчика — если подрядчик вовремя сообщил | Уведомление по ст. 743 ГК и ответ заказчика |
Пересчитать локальный расчёт по форме № 4 под новый объём можно в сервисе — по вашим позициям, без регистрации. Пересчитать позиции
Что говорит Гражданский кодекс
Пункты 3 и 4 статьи 743 ГК — главное, что нужно знать прорабу. Подрядчик, который нашёл неучтённые работы и необходимость увеличить сметную стоимость, обязан сообщить заказчику. Нет ответа в течение 10 дней (если договор не установил другой срок) — работы приостанавливают, простой на заказчике. Подрядчик, который не сообщил, лишается права требовать оплату этих дополнительных работ.
Где теряют деньги Лишний объём уже залит, письма заказчику нет. Именно здесь ст. 743 работает против подрядчика: «сначала сделали, потом сказали» почти всегда проигрывает. При твёрдой цене подрядчик вдобавок не вправе требовать её увеличения, кроме случаев, которые прямо допускает закон (ст. 709 ГК).
Что делать, если акт уже режут
- Подписать КС-2 на бесспорный объём. Не держать весь месяц ради спорной части.
- Собрать доказательства факта: КС-6а, исполнительную схему, АОСР с объёмами, накладные на бетон.
- Найти, откуда разница: ревизия чертежа, дата выдачи «в производство», письма проектировщика.
- Если причина в изменении проекта — письмо заказчику с расчётом и предложением о корректировке сметы и допсоглашении.
- Если в ошибке сметы при неизменном проекте — читать договор: твёрдая или приблизительная цена, есть ли порядок пересмотра.
Как не попасть в это снова
- Сметчик и прораб сверяют ревизию чертежа до начала работ, а не после КС-2. Про то, где сходятся объёмы, — отдельный лист.
- Расхождение объёма с проектом — письмо заказчику до выполнения, с номером и датой.
- КС-6а ведут по факту каждый день. Тогда на закрытии спорят о цене, а не о том, было ли вообще.
Источники: Гражданский кодекс, часть 2, на КонсультантПлюс. Фото обложки: Retired electrician, Wikimedia Commons, CC0.
Вопросы
Обязан ли заказчик оплатить объём сверх сметы?
Зависит от причины и договора. Если подрядчик вовремя сообщил о неучтённых работах по ст. 743 ГК и заказчик согласился — да. Если не сообщил — право на оплату дополнительных работ теряется.
Сколько ждать ответа заказчика?
10 дней, если закон или договор не устанавливают другой срок. Без ответа работы приостанавливают.
Подписывать ли КС-2 на урезанный объём?
На бесспорную часть — да, чтобы не держать оплату. Спорную часть закрывают отдельно, после переписки и корректировки сметы.
Рядом по теме
- КС-6а: журнал, который спасает КС-2 от споров
- Когда подписывают КС-2
- Смета, акты и журнал: где сходятся объёмы
- Откуда сметчик берёт объёмы в локальную смету
- КС-2 и КС-3: в чём разница на закрытии
- Непредвиденные затраты: 2, 3 или 10 процентов и кто их тратит
Лист справочника Smart SPDS. Практический разбор, не заключение юриста и не замена перечня исполнительной документации объекта.